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珠海楼市研究结束限购 小户型也打算放开

旨在适应年轻创业者的置业需求 将通过市场行为防止房价过快上涨

广州日报珠海讯 (记者陈治家摄影报道)珠海楼市从2011年开始执行楼市“双限”(限价和限购)政策。2014年9月起取消“限价”,仅保留了对中心城区144平方米以下小户型的限购。而如今,珠海可能割掉这条“限购”留下的“尾巴”。

昨日,珠海市市长江凌在珠海市政府举行媒体见面会上介绍,目前珠海市政府正在加快研究是否该进一步放开小户型商品房的限购政策,因为年轻创业群体更适合购买小户型。

江凌在回答记者有关房价过高的提问时表示,希望能够保障房地产市场健康发展,特别是要防止楼价过快上涨,因为楼价如果过快上涨,会造成城市成本不合理,在短时间内过快上升,这样就不利于更多年轻创新创业青年群体进入这座城市,换句话说,是把他们挡在城市大门之外。但他同时认为防止房价不合理过快上涨不能采取行政手段,要通过市场行为。政府最重要的手段就是合理供应土地,合理制定土地供应计划,有序、有节奏地向市场提供土地,通过调节,使房地产市场处于合理状态。

对于珠海目前中心城区仍对小户型商品房进行限购问题,江凌表示,“实际上,珠海主城区除了小面积房有限购,其他已经放开了。我们正在研究怎么进一步放开面积更小的房子的限购,这里面有个问题是,年轻的创业群体难买到面积太大的房子,小户型更适合他们,我们也在加快研究。”

省内“限购四城”

情况各不同

自2010年10月开始,广州、深圳、佛山、珠海先后实施了不同程度的限购政策。其中,广州和深圳都是在2010年10月推出限购政策。2011年3月18日,佛山成为省内第三个出台“限购令”的城市。而珠海也在2011年11月1日起执行限购政策,不过限购区域仅限主城区香洲区。与“限购令”来得雷厉风行相比,解“限”之路却显得一波三折。

佛山放开限购后成交井喷

佛山是省内第一个完全解除限购令的城市。就在出台限购令当年的10月,佛山就试图冲破“限购令”,拟对4类人取消限购,但该通知却在当日深夜被紧急叫停。经历了多次传言后,2014年8月,佛山“松限”终于来真的了。佛山住建局召开发布会,明确表示“本地户口每人限购2套,夫妻双方最多可买4套房,外地户口个人可购买1套,不需要社保及纳税证明。”

在“松限”大半年后,佛山市住建局去年5月宣布境内居民在佛山买房再无户籍套数限制。经历了整整4年时间,佛山彻底摘掉了限购的“紧箍咒”。摘掉之后,佛山楼市呈现爆发式增长。当月,佛山的成交量就达到15000多套,创下了历史新高。

广州深圳仍未松绑

不过,广州和深圳的限购政策仍未松动。去年以来,深圳楼市一直保持“高烧不退”。根据深圳市规土委官网披露的数据,2015年深圳新房市场量价表现突出,创下历史新高。2015年全年,深圳共成交新建商品住宅66450套,价格涨幅也是惊人,2015年11月深圳单月成交均价冲高至44761元/㎡,同比上涨69%。

(广州日报记者陈钰凤、肖陆军)

业内人士:

完全取消限购对珠海楼市影响不大

珠海的“双限”松绑从2014年9月26日开始,当时不仅取消了限价,同时对限购作出调整,仅对在中心城区购买144平方米以下的户型仍执行限购;在珠海投资创业、工作就业的非本市户籍居民,符合珠海人才目录的,可在中心城区购买1套商品房。

业内人士表示,目前珠海的限购政策对楼市影响不大,因为珠海中心城区以外其他大部分地方没有限购,而中心片区新楼盘小户型本来就不多,因此目前即使全部放开,对楼价的影响不会太大。

据珠海市住规建局公布的数据,去年前11个月全市新建商品房屋交易登记均价13099.03元/平方米,其中住宅均价12702.69元/平方米,较2014年增长了9%。

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